【广州合同律师】

承租公司私自在房屋打隔断，房东能否要求恢复原状？

案情简介：

原告焦某与高某某为夫妻关系，涉案房屋系二人夫妻共同财产。

2015年6月21日，高某某与被告某资产管理公司签订了《财产委托管理服务合同》及《之补充协议》，将涉案房屋交由被告代为出租，合同期限自2015年9月1日至2015年12月31日。

2016年1月4日，高某某因病去世，涉案房屋由原告独自继承并办理过户登记手续。但是被告未按合同约定，长期拖欠水费，导致自来水公司多次找原告催缴。

同时，被告对涉案房屋未尽到应有的管理义务，多次有邻居反映涉案房屋租户存在乱扔垃圾、私拉电线等情况。而且被告在涉案房屋内私自打隔断做群租房，派出所后来作了行政处罚。原告认为，被告的上述行为违反法律和合同约定，故诉至法院。

法院判决：

法院经审理认为，《财产委托管理服务合同》及《之补充协议》系高某某与被告的真实意思表示，合法有效。根据上述合同的约定，高某某将涉案房屋出租予被告，由被告对外转租，被告直接向高某某支付租金。

因此，上述合同的性质为房屋租赁合同。在高某某去世之后，原告继承了涉案房屋，并承继了高某某在上述合同中的权利义务。根据本院现场勘验的结果，被告在涉案房屋内建有隔断墙，改变了涉案房屋的主体结构。被告虽辩称原告明知且同意被告建设隔断墙，但未出示相应证据，故对被告的上述答辩意见，本院不予采信。

因被告擅自改变了涉案房屋的主体结构，经公安机关通知改正，仍未完全拆除隔断墙，故原告起诉要求与被告解除合同、拆除隔断墙、腾退房屋，于法有据，本院予以支持。但原告主张以押金抵扣违约金一节，因双方未约定押金不退的情形，本案情况亦不符合合同约定的违约金支付条件，故原告要求不退押金，缺乏依据，本院不予支持。

此外，原告表示同意如有未到期租金则予以退还，本院照准。

律师观点：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“ 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

本案中，高某与被告某资产管理公司签订的《财产委托管理服务合同》及《之补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，当事人应自觉履行合同约定的义务。现原告焦某继承了涉案房屋，概括承受了高某某在以上合同中的权利义务。被告某资产管理公司违反合同约定，擅自改变涉案房屋的主体结构，按照上述法律规定，焦某有权要求某资产管理公司承担违约责任，拆除隔断墙，将房屋恢复原状。