【广州合同律师】
卖方未交付合同文本，买方因此拒付购房款的，是否构成违约
案情概览：
2018年6月18日，倪某（乙方、认购方）与A房地产公司（甲方、出售方）签订《甲小区认购书》。6月28日，双方签订了《商品房买卖合同》，对认购书中的内容进行了确认。
《合同》第5条约定：商品房总价款260万元，乙方必须在签订合同时付该商品房总价款的15%（39万元）给甲方；于2018年7月18日前再付该商品房总价款的15%（39万元），并向贷款银行办理按揭申请手续；于2018年9月18日前，付该商品房总价款的70%（182万元）（银行按揭款项）给甲方。
第6条约定：乙方逾期付款超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按商品房价款的15%向甲方支付违约金......
倪某在合同上签名后，当日即支付首期房款39万元；A公司未当场盖章，事后也未将合同文本交付给倪某。
后因A公司一直未交付合同文本，倪某遂拒绝支付到期的购房款。
2018年12月12日，A公司多次催交购房款未果，遂起诉解除购房合同，并要求倪某支付购房款15%的违约金。
法院裁判：
1.《商品房买卖合同》是否有效的问题。
倪某认为：其支付首期房款39万元是基于对《甲小区认购书》的认可而不是履行《商品房买卖合同》义务。A公司既未在合同上盖章，也未交付合同文本，因此《商品房买卖合同》不成立，也未生效。
A公司认为：合同已于双方达成合意时成立并生效。因该《商品房买卖合同》盖章需要按公司规定履行一定流程，其已于2018年7月5日对四份合同加盖了公章，但因工作人员疏忽，才没有将合同交付被告。
法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。A公司与倪某在《甲小区认购书》和《商品房买卖合同》中对商品房信息、付款方式、交付、违约责任等条款进行了约定，符合法律法规的规定。倪某在合同上签字确认并支付了首期房款，A公司也在合同上加盖了公章，故双方已就商品房买卖达成了合意且被告已按合同约定实际履行，案涉商品房买卖合同应已生效。
A公司虽未将合同文本交付二被告，具有过错，但该过错并不影响案涉商品房买卖合同的效力。即使倪某是基于认可认购书效力才支付了首期房款，也不影响案涉商品房买卖合同效力的认定，案涉商品房买卖合同仍为有效合同。
2.倪某据此拒绝支付剩余房款是否构成违约？
倪某认为：交付合同是非常重要的义务，A公司未将合同文本交付，导致其不能确认合同内容有无固定，所以其没有支付剩余房款不构成违约。
A公司认为：案涉商品房买卖合同是否交给被告，不影响合同的效力，其已多次催促被告履行合同，被告总以各种事由推脱，被告的违约行为构成根本违约。
法院认为：A公司未将合同文本交付被告虽有过错，但A公司交付合同文本与被告支付房款尚不构成对待给付，被告据此拒绝支付剩余房款应属违约。
综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告未按照合同约定履行付款义务构成违约，应当承担违约责任。
律师评析：
其一，根据《合同法》的规定，采用合同书形式订立合同的，合同自最后一方在合同书上签字或盖章时成立；在签字或者盖章之前，一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立；依法成立的合同自成立时生效。
签字或者盖章只是形式问题，实质上应探求当事人的真实意思。
本案中双方就标的（商品房）、数量、价款、违约责任等达成一致，A公司也按约定进行了盖章，故该《商品房买卖合同》至迟也是自A公司盖章时即成立并生效。
其二，商品房买卖合同属于买卖合同，双方的主要义务是交付标的（商品房）及价款，倪某、王某拒绝支付到期购房款导致A公司订立合同的目的不能实现，当然构成违约。
但是交付合同文本应属于A公司应履行的从给付义务或者附随义务，是基于诚实信用原则，参酌交易习惯，合同双方负担的通知、协助、保密、忠实、保护等义务。其具有促进实现主给付义务，使当事人的给付利益获得最大满足的功能。一方不履行附随义务的，对方可以主张承担其不履行的违约责任；但附随义务无法与主给付义务形成对待给付，故对方一般不享有合同解除权，也不成立同时履行抗辩权。
综上所述，倪某、王某给付购房款的主给付义务无法与A公司交付合同文本的附随义务形成对待给付，倪某、王某构成根本违约，但A公司也具有过错，故在违约金部分，倪某、王某可主张减少相应数额。
法律规定：
《合同法》
第36条：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第44条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第60条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第107条： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
