【广州合同律师】

如何区分融资租赁合同与借款合同？

       案情概览

      2019年年初，JX公司与RY公司签订合同，约定由JX公司依据RY公司的指示，购买规定设备。购买完成后，JX公司再将设备出租给RY公司使用，RY公司未按期交付租金的，JX公司有权解除合同。

    合同履行3个月后，RY公司因经营不善，周转困难，拖欠JX公司租金2个月未支付，于是JX公司向法院起诉RY公司，要求RY公司给付租金。

    法院裁判

     法院认为，本案中的争议焦点是出租人JX公司与承租人RY公司之间签订的合同是否认定为融资租赁合同。

    根据双方提供的证据以及《合同法》中对于融资租赁合同的定义，可知JX公司依据RY公司的指示向出卖人AF公司购买相关设备，在JX公司、RY公司与AF公司之间符合融资租赁合同的特征，体现了融资与融物的双重属性，因而可以认定JX公司与RY公司之间签订的合同属于融资租赁合同，依法有效，RY公司未依据合同约定按时给付租金的，应当依据融资租赁合同的约定，依法承担给付租金的责任。

律师评析

       本案中涉及对于融资租赁合同的认定问题。融资租赁合同与一般的借款合同的不同在于，体现了对出租人物权的保护，即出租人在依据承租人的指示购买物品，之后由出租人向出卖人购买，再出租给承租人使用，合同到期后出租人将租赁物收回。

     本案中，JX公司、RY公司与AF公司之间的关系符合融资租赁合同的法律构造，因而可以认定为融资租赁合同，因而在承租人未按期支付的租金的，出租人JX公司可以依据合同法的规定，支付租金；或解除合同，收回租赁物。