04/23
2020
【广州合同律师】项目投资协议中,合同一方存在政府与企业主体混同,合同效力如何,应如何认定合同相对人?案情概览2017年A市某经济开发区管委会作出《科学园区项目建设批复》,同意该科学园区建设项目立项,并由金田公司负责建设施工,建成后园区内的所有项目业主为金田公司。2019年年初,该经济开发区管委会发布科学园区建成并开展招商活动的公告,并举行公开招标活动。经各公司申请,最后朗迪公司中标,并与经济开发区...
04/16
【广州合同律师】业主能否以存放在小区内的车辆丢失为由,不缴纳物业费?案情概览2017年4月,段某某购买DH房地产公司开发建设的A小区住房一套,支付完毕全部房款后,段某某作为业主与该小区内的物业公司订立物业服务合同,合同中就物业服务事项、物业服务费收费标准以及缴费时间等问题进行约定。2019年10月,段某某在出门上班时发现自己停放在小区车棚内的电动车失窃,遂立即向物业反映并报警。当月,段某某以物业公...
【广州合同律师】被执行人名下的唯一的房屋,能否被强制执行?案情概览2019年3月,孙某某因经营需要向好友刘某某借款20万元,双方签订借款合同,对借款数额、借款利息、还款时间等问题进行了约定。借款合同签订后,刘某某按照约定向孙某某给付阶段。2019年6月,借款合同到期后,孙某某因经营不善,无力偿还借款。刘某某遂持借款合向法院起诉,要求孙某某清偿借款债务。 法院认为,本案中孙某某与刘某某双方协商一致,...
04/07
【广州合同律师】投资协议未成立,约定的协议管辖条款是否有效?案情概览 GD公司与ZS公司签订投资协议等一系列合作协议,约定GD公司向ZS银行投资1000万元,并于2019年12月底前完成全部投资的给付。同时双方在投资协议中约定,若因协议履行发生争议,可向ZS公司所在地法院进行诉讼。投资协议约定的投资期限到达后,GD公司未交付全部投资金额。ZS公司遂向其所在地法院起诉,要求GD公司承担...
【广州合同律师】协议管辖中约定的“与争议有实际联系的地点”应如何理解?案情概览 胡某某、孟某某和石某某三人订立股权转让协议,约定胡某某将其持有的MD公司30%股权分别转让给股东们孟某某和石某某各15%。在办理完毕工商变更登记后,孟某某和石某某分别向胡某某支付股权转让款。若三方在履行协议的过程中发生争议的,可向石某某所在地法院提起诉讼。2019年8月,胡某某按照合同约定分别为孟某某和石...
【广州合同律师】合同文本中约定有两种以上争议解决条款但当事人未进行勾选,视为未约定案情概览 2019年HZ公司与ZC银行订立动产浮动抵押合同,约定HZ公司向ZC银行贷款500万元,同时HZ公司将其所有的设备、半成品及成品抵押给ZC银行担保合同的履行。该动产浮动抵押合同中约定有争议解决条款,该条款表明:若发生争议,双方可通过以下途径解决:向仲裁庭申请仲裁;向ZC银行所在地的管辖法院提起诉讼。两...
【广州合同律师】诉讼时效对抵销权的行使,是否会产生阻却效果?案情概览 胡某某系某村集体成员,2018年10月该村分配了集体资金,胡某某应分得3万元。该村将集体资金存入银行,再以储蓄单的形式交付给胡某某。但胡某某前往该银行承兑时,被银行告知,由于其在2013年有一笔价值10万元的贷款未清偿,本次分得的资金用于抵销前贷款,故不向胡某某兑付资金。胡某某不服,认为该笔贷款逾期的事实发生在20...
04/03
【广州合同律师】合同约定仲裁条款,该条款能否扩张适用于补充协议?案情概览 2018年QC公司与NY公司订立物业服务合同,约定由NY公司提供物业服务,QC公司向其支付费用。双方在履行合同过程中发生争议的,可选择有A仲裁委员会仲裁。其后,QC公司与NY公司就履行物业服务的相关问题订立补充协议。2019年年初,NY公司将其对QC公司享有的上述合同债权转让给HC公司,并通过QC公司。 201...
【广州合同律师】建设用地使用权未经“招拍挂”,仅通过协议订立的出让合同是否有效?案情概览 2019年8月,深圳某房地产开发商与当地某开发区管委会签订建设用地使用权出让协议,约定管委会将其所有的经营性建设用地出让给该房地产开发商,由房地产开发商按照土地用途和规划进行开发。该房地产开发商在支付出让金后,开始动工建设。在履行合同过程中双方发生争议,管委会以涉案地块的建设用地使用权在签订出...
【广州合同律师】所有权人委托他人出售房屋,委托人与他人约定不合理付款条件的能否认定为恶意串通?案情概览 2017年陈某某因退股从HT公司取得一套临街商铺,在获得房屋产权证书后,陈某某委托钟某某出售该商铺。随后,钟某某按照陈某某的要求,与白某某订立房屋买卖合同,约定陈某某将该商铺转让给白某某,合同签订后陈某某应及时完成交房义务;白某某在收房后向陈某某支付定金150万元,剩余钱款在陈某...