07/13
2019
[广州合同律师]何为缔约过失责任，缔约过失责任的构成要件？ 案情简介：原告陈某、被告郭某同在阜南县张寨镇做生意，原告在张寨镇街南头从事客运业务，被告在张寨镇街北头从事加油站经营。2010年1月，原、被告就加油机、加油罐及经营许可证买卖一事进行口头协商未果，后双方发生矛盾，原告以缔约过失责任纠纷为由诉讼至法院，要求：1、请求法院确认原、被告双方达成的加油站转让协议无效；2、判令被告赔偿因缔约过失致使...
[广州合同律师]未按合同约定签订购买合同，能否要求返还定金？ 案情简介： 2016年10月7日，原告汪某、被告杭州某公司就预订座落于杭州市××区××街道空港××天地商城××室的房屋签订了《定金合同》一份，房屋建筑面积为46.67平方米，单价为每平方米8999.36元，总金额420000元。合同第四条约定，原告同意签订合同时，支付定金50000元，作为原、被告双方当事人订立商品房预售合同的担保...
[广州合同律师]赠与人满足何种条件可以撤销赠与 案情简介： 原告王某与原告张某秀系夫妻关系，张某秀与被告张某红系姐妹关系。2010年，王某与张某红签订协议：“我王某为北京市大兴区瀛海镇四合二村村民，在北京市×××7号有宅基地一处，2000年3月翻盖房屋465平米，现遇拆迁，经友好协商，姐夫王某分得五套房屋，拆迁款100万元。剩余部分归妹妹张某红所有，与王某及家人无关，选房总面积为473（涂改...
[广州合同律师]房地产商未约达到交房条件，但购房者已经收房的，能否要求房地产公司承担违约责任 基本案情2018年年初，周某某看中HL公司在建的一处楼盘，并与HL公司签订了购房合同，合同中约定了HL公司的交房时间和交房条件——需要取得全部的不动产证书，建筑工程验收合格。到达交房日期后，HL公司并未取得全部不动产证书，未到达约定的交房条件，但是由于房屋主体结构已经验收合同，周某某也进行了收房，办理入住...
07/04
【广州合同律师】卖方未交付合同文本，买方因此拒付购房款的，是否构成违约 案情概览：2018年6月18日，倪某（乙方、认购方）与A房地产公司（甲方、出售方）签订《甲小区认购书》。6月28日，双方签订了《商品房买卖合同》，对认购书中的内容进行了确认。《合同》第5条约定：商品房总价款260万元，乙方必须在签订合同时付该商品房总价款的15%（39万元）给甲方；于2018年7月18日前再付该商品房总价款的1...
06/20
[广州合同律师]定金、押金、订金、保证金和违约金——“五金”在法律上有什么区别？来源 | 每天学点法律知识 法务之家、遇事找法 在日常生活中，大家都经常遇到购买大件物品，如房子、家具、电器等等物品，在没现货的情况下，我们就和卖方签属一个买卖协议，协议中大体为：交货日期、时间、地点等，但较为关键的是价格及交款方式，这就需要签署一份先交一部分定金、订金、押金、保证金的协议，并约定违约金，这“五金”有什...
06/18
【广州企业法律顾问】承租人优先购买权的行使与限制【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情2018年年初，何某某与 TG公司签订租赁合同，约定何某某承租TG公司的商铺，租金按月支付。2019年年初，TG公司通知何某某，TG公司将部分房屋出售给HG公司，希望何某某在租赁合同到期后，与HG公司协商租赁事宜。何某某认为TG公司此举侵害了自己作为承租人的优先购买权；但是TG公司则认为出售的房屋并不包括其与何某...
06/17
【广州企业法律顾问】买卖合同纠纷中，一方当事人涉嫌经济犯罪的，能否中止民事诉讼？【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情2018年年底，何某某称其为TD公司的业务经理，其与郑某某签订了产品买卖合同，约定郑某某将预付款打到公司帐上后，何某某即向郑某某发货。郑某某履行交付预付款的义务后，TD公司以何某某并非本公司业务经理，无权代表公司签订合同为由，拒绝发货。郑某某无奈，向法院起诉TD公司。【广州合同律师...
06/12
[广州合同律师]合同逾期付款，守约方能否主张逾期付款的利息？ 基本案情2014年年初，梁某与龙腾广州分公司签订《运输合同》，约定龙腾公司为梁某提供运输服务。2014年3月至2016年2月间，梁某通过电话向龙腾广州分公司发出运输委托，委托龙腾广州分公司负责自广东省广州市至哈尔滨等地的瓷泥、高岭土、陶泥运输。龙腾广州分公司接受梁某委托后，随即安排汽车自梁某指定的提货地点将货物运输至广州沿海港口；又安排...
[广州合同律师]买卖合同纠纷案，合同交易主体的认定 案情简介：一审阶段：广州市某某餐饮有限公司（下称“餐饮公司”）与明华公司签订《合作经营协议》，餐饮公司将其一楼前厅出租给明华公司经营西餐，合作期限3年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止。合作期间，由明华公司对西餐厅进行管理。另，《合作经营协议》第十一条约定：餐饮公司同意为明华公司提供以餐饮公司名义开具的发票，供明华公司经营西餐厅使...
