05/28
2019
【广州企业法律顾问】承租人优先购买权的行使要求【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情 2018年4月，郭某某与魏某某签订了房屋租赁合同，约定郭某某将自己名下的房屋出租给魏某某，租期为一年。合同到期前一周，郭某某告知魏某某，自己要将房屋出租给陈某某，问魏某某是否要购买承租的房屋。魏某某未置可否。郭某某于是同陈某某签订了房屋买卖合同。魏某某向以自己作为房屋的承租人，优先购买权受到侵害为由向法院申请...
05/25
【广州企业法律顾问】擅自搭建阁楼进行出租的，租赁合同是否有效？【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情 2018年10月，出租人何某某将其名下的一处经营性房屋出租给吴某某用于餐馆经营。但是在经营过程中，该房屋的下水以及通风设计不合理，导致吴某某无法正常经营，同时在执法人员进行检查时，发现其使用的二楼阁楼部分并没有进行房屋登记，属于违建。吴某某于是找到何某某要求解除租赁合同，并要求何某某承担相应的...
05/22
【广州企业法律顾问】一方以受胁迫为由主张撤销协议的，应达到何种证明标准？【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情 2018年年初，孙某某借钱给赵某某，双方未约定利息的给付。2018年年底，赵某某在向孙某某的还钱时，孙某某要求赵某某向其支付一定的利息，赵某某同意支付但是觉得孙某某要求的利息过高，双方发生多次争执，在派出所民警的调解下，孙某某和赵某某重新签订了借款返还协议，约定了赵某某支付利息的期间...
05/21
【广州企业法律顾问】借名买房，还是房屋租赁？法院对此如何认定？【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情 2019年1月，马某某将自己名下的房屋出租给黄某某，并与其签订了其签订了房屋租赁合同。2019年3月，马某某向黄某某要求支付房屋租金，但是黄某某抗辩称，该房屋的首付款是自己预先支付的，同时有关房屋的装修款以及税款等均是由自己支付的，因此自己与马某某之间实际为借名买房关系，而非房屋租赁关系，拒不...
05/20
【广州企业法律顾问】持卡人对“伪卡交易”无过错，银行应撤销不良征信记录 基本案情吴某系XX公司的股东及监事。2015年5月，吴某向XX银行甲市分行申请信用卡一张，XX银行甲市分行向吴某发放了卡号为×××的信用卡，信用卡背面有吴某本人的签字。2018年8月9日10时15分，吴某收到XX银行甲市分行短信，被告知其信用卡于甲市A区分三笔POS支出款项共计6万元。吴某收到短信后，随即持卡到甲市B区派出所...
05/14
【广州企业法律顾问】因开发商过错致预售合同无效，买受人可要求双倍返还定金 基本案情2017年5月，甲公司未取得商品房预售许可证，便将其在建的A小区对外预售，与李某签订了《房屋认购合同》，房屋总价为80万元，李某交付了定金20万。因甲公司一直未取得预售许可证，无法与李某订立正式的商品房买卖合同，李某起诉请求解除与甲公司的认购合同，并要求甲公司双倍返还定金。 法院审理根据《商品房买卖...
05/13
【广州企业法律顾问】因无法办理过户手续而解除房屋买卖合同的，给购房者造成的损失应如何计算基本案情2018年年初，孟某某与其好友范某某签订了房屋买卖合同，约定范某某将其名下的房屋出售给孟某某，并在孟某某给付全部房款后为孟某某办理房屋登记手续。同时范某某表现，自己的妻子赵某某由于现在去国外出差，一时无法回来，但是其会同意出售房屋的意思。孟某某表示同意后，按月向范某某支付了房款。到2018年年底，赵某某...
05/10
【广州企业法律顾问】非村集体组织成员，能否通过合同购买村宅基地上的房屋基本案情何某某是城市居民，其与家住某村的村民郑某某就其所有的一处宅基地上的房屋签订了房屋买卖合同，约定郑某某将该房屋转让给何某某，何某某分五期将房款给付给郑某某。事后，郑某某以该宅基地不能买卖为由，向法院起诉要求宣告合同无效。法院审理法院认为，本案中的争议焦点在于涉案的房屋买卖合同是否有效法院认为，根据物权法和土地管理法的规定，...
05/09
【广州企业法律顾问】开发商未获许可预售房屋，该预售合同有效吗？ 基本案情 2016年5月，王某与胜某房地产开发公司签订《房屋认购合同》，认购胜某公司开发的“XX花园”小区的5-23号房，胜某公司拟定于2018年9月31日前交房。房屋建成后，由于还有工程报建手续未完成，且未经相关部门的质量检查验收，该小区的房产无法办理物权登记，故胜某公司未与王某订立商品房买卖合同，也未在约定期限内交付房产。2018...
05/04
【广州企业法律顾问】开发商因政策变化迟延办理产权证，应否承担违约责任 基本案情2014年9月9日，A公司作为甲方（卖方），与范某作为乙方（买方）签订了《XX市商品房买卖合同（预售）》。合同载明以下内容：第21条“产权登记”约定，甲方应当自交付之日起200个工作日内为乙方办妥产权登记，并将产权证交付乙方;第22条“迟延办理产权登记的违约责任”约定，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同约定期限取...
