07/23
2019
[广州合同律师]电力公司未安装漏电保护器，发生火灾用户能否要求赔偿？ 案情简介：2014年1月30日23时15分，原告王某经营的超市发生火灾，过火面积达67平方米。经公安消防大队现场勘验后认定起火原因能排除人为纵火、雷击和自燃，不能排除电气线路故障引起火灾，直接财产损失135876.66元。原告赔偿邻居房屋损失8000元。2003年，被告某电力配网有限公司曾对王某居住地的用户统一进行低网改造，并要...
[广州企业法律顾问]房地产公司将认购房屋抵押，购房者如何主张权益？ 案情简介：2014年4月20日，原告张某、被告某房地产公司签订《商品房认购协议书》一份，约定被告将**幢**室出售给原告，房款为310万元。原告于2014年4月20日、4月30日通过刷卡方式支付了定金30万元及购房款280万元，被告出具了收据。原告支付全部房款后，被告以种种借口拒不与原告签订正式购房合同，后原告经多方了解得知被告在...
[广州企业法律顾问]房地产公司未取得许可证，认购协议是否有效？ 案情简介：原告王某与被告某房地产公司就购买被告公司开发的某某商品房初步达成口头协议，并于2014年11月26日将购房意向金100000元支付给被告。2014年12月2日，原告王某（乙方）与被告某房地产公司（甲方）签订《某某申请内部团购协议书》，协议书约定：“一、乙方自愿购买某房地产公司开发的某某商品房，因该项目尚未满足商品房预售的条件...
[广州企业法律顾问]转让探矿权未办理审批登记手续，法律效力如何？ 案情简介：2006年10月1日，原告某矿业有限责任公司与被告某矿业有限公司签订《转让协议》，约定将被告所有的某地矿区探矿权转让给原告，双方未约定转让价款。协议签订后，涉案探矿权由原告某矿业有限责任公司实际控制占有。至原告起诉时，双方未办理探矿权转让的相关审批、登记手续。本案诉讼过程中，原告花鉴定费1500元，被告花鉴定费3700元。...
[广州企业法律顾问]转让已到期探矿权，合同是否有效？ 案情简介：被告某工贸有限公司系工商部门登记经营煤炭开采、销售、矿产品销售等业务的企业法人，其名下享有一煤矿勘查项目，有效期限自2011年12月11日至2013年5月3日。2013年5月，原、被告经协商达成口头协议，约定将被告勘查项目区域内的某矿洞承包给原告经营，由原告在被告享有的矿区范围内自行开采，开采费用由原告自行承担。原告先期向被告支付联保...
07/17
【广州企业法律顾问】政府公管房屋能否进行出卖【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情2019年5月，何某某与AH房屋租赁公司签订房屋买卖协议，约定将位于GA小区的某某房屋出卖给何某某。何某某按照约定向AH房屋租赁公司付款后，AH房屋租赁公司告知何某某，由于其购买的房屋是政府所有的公管房，无法为何某某办理过户手续，双方签订的买卖协议无效。何某某于是向法院起诉，要求AH房屋租赁公司承担违约责任。【广州合...
07/16
【广州合同律师】物业服务有瑕疵的，业主可以拒付物业费吗？ 案情概览何某为H小区业主，住一栋25号。2016年8月，甲公司与何某签订《物业管理委托合同》，约定：1.甲公司为H小区房的一栋25号业主和物业使用人提供物业服务；2.委托管理期限自2016年1月1日至H小区业主委员会成立之日止；3.每月物业管理费为130元；4.逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三交纳滞纳金。2018...
07/13
[广州合同律师]铝锭变成水泥块，如何跨国追偿？ 案情简介： 泰方某公司与我国某进出口公司合作。双方于2013年3月份达成了铝锭进出口意向。双方同意：由某进出口公司提供含量为99.7%的铝锭，泰方公司开立受益人为我国某进出口公司的信用证，在我国某进出口公司收到信用证后我国某进出口公司装船，并负责运到泰方主港的费用。泰方公司按照双方约定，开立了受益人为我国某进出口公司的ML13013107号信用...
[广州合同律师]分房协议惹争议，协议效力如何认定？ 案情简介： 二被告郭某、魏某原系夫妻关系，原告田某系被告魏某的女儿，系被告郭某的继女，第三人郭某丰系二被告的儿子。二被告于2014年10月10日经法院判决离婚。该判决未予分割二被告的夫妻共同财产。2013年9月17日，在二被告婚姻关系存续期间，原告田某、二被告、第三人达成协议书，约定：“魏某与郭某共有财产为：位于大连经济技术开发区倚园里**...
[广州合同律师]一手房买卖，签“双合同”的法律效力 随着房价一路上涨，政府部门出台“限价”“限签”政策，房地产开发商为规避上述政策，以签订“双合同”的方式，规避限制，保持高价出售一手房屋。什么是双合同？ 即《房屋买卖合同》和《房屋装修合同》。例如：为了控制房价上涨，有关部门限制某某地块的楼盘，网签价格不得高于3.2万/平米。但事实上，该地块的大多一手楼盘，价格以飘升至5万元/平米上下。开发商...
