02/22
2020
【广州合同律师】附解除条件的合同与合同中约定解除,两者在法律上产生的效果是否一致,应如何区分? 案情概览 RX公司与A区管委会签订用地协议,约定A区管委会向RX公司在园区范围内提供工业用地80亩供RX公司使用,管委会收取80万元。协议签订一段时间后,2015年年初,RX公司再次与A区管委会签订建设用地使用权出让合同,合同约定RX公司以每亩15万元的价格购买A区管委会此前提供给其适用的...
02/19
【广州合同律师】代位权诉讼中,次债务人以其与债务人间互负债务可相互抵销,能否向债权人提出抗辩? 案情概览 2018年,ZJ公司与ZY公司达成借款协议,约定ZJ公司向ZY公司出具借款400万元用于ZY公司恢复生产。经过一年的经验,2019年ZY公司的经验情况并未好转,借款到期后无力向ZJ公司履行清偿义务。ZJ公司发现在2018年年底,ZY公司曾向其股东胡某某出具一笔借款,该笔借款现在...
02/18
【广州合同律师】承租房屋因遇强降雪而倒塌的,是否属于不可抗力,出租人可否免除赔偿责任?案情概览 LF公司与YA公司签订租赁合同,合同约定LF公司承租YA公司房屋,用以作为存放生产设备的库房。租赁合同签订后,当地突降大雪,LF公司承租房屋倒塌,将其中存放的设备压坏。事后,LF公司多次向YA公司主张要求赔偿因房屋倒塌造成的损失,YA公司则认为,房屋倒塌系因连日突降暴雪,而非出租房屋质量不...
【广州合同律师】疫情仅对部分合同内容的履行造成影响,构成阻碍合同履行的不可抗力吗?案情概览 02年ZD餐饮公司与PC酒店签订服务协议,约定由ZD餐饮公司负责提供PC酒店的餐饮服务。03年我国爆发非典疫情,工商等行政部门下发通知,停止野生动物交易等经营活动。由于ZD餐饮公司提供的餐食大部分属于野味,因此,ZD餐饮公司向PC酒店发出解除服务协议通知书,不再向PC酒店提供餐饮服务。PC酒店...
【广州合同律师】合同在疫情发生后签订,因政府采取行政措施而迟延履行,属于不可抗力吗? 案情概览 03年我国出现非典疫情,疫情发生起始,A市某大型房地产销售公司仍正常经营,罗某某与该公司签订房屋买卖合同,约定房地产公司03年底交付销售房屋,合同签订后罗某某支付一半购房款,房屋交付后支付剩余一半房款。 随后,由于疫情严重,当地政府部门出台措施,要求禁止外来务工人员进入本区域...
【广州合同律师】疫情发生后引起民众恐慌,旅游公司可否以此为由主张解除合同? 案情概览 HL航空公司与GL公司间订立旅客运输长期合作协议,约定由HL航空公司负责对GL公司旅客进行运送。2015年某国爆发疫情,GL公司以此为由通知HL航空公司,主张因不可抗力,合同无法履行,为减少双方损失遂决定与HL航空公司解除合同。HL航空公司认为,疫情发生后,该国政府已经采取措施,有效控制其蔓延。GL...
02/15
【广州合同律师】持有公证机关出具的强制执行书,法院有可能做出不予执行的裁定吗? 案情概览 陈某某与付某某签订借款抵押协议书,约定陈某某以自己的房屋为抵押,向付某某借款150万元,并办理了抵押登记。双方签订协议书后,共同向A市公证处办理公证债权文书,对上述抵押协议进行公证并赋予强制执行的效力。借款到期后,陈某某未履行还款义务,A市公证处根据付某某的申请,对上述借款出具执行证书,付某某持...
02/11
【广州合同律师】房屋买受人认为其所购买的房屋系“凶宅”,能否以此主张撤销合同?案情概览 周某某与吴某某因该孩子上学需要,经某房地产中介公司介绍,与顾某某签订房屋买卖合同,双方均履行了合同义务。随后,周某某与吴某某入住后听闻,自己所购买的房屋是“凶宅”,此前该房屋内曾发生过一名女学生跳楼死亡的事件。周某某和吴某某认为,房屋内发生后死亡事件属于重大产品瑕疵,此时该房屋价值已经大幅度贬值,房屋出卖...
【广州合同律师】出租人未交付租赁物,承租人有告知、催促出租人转移占有的协助履行义务?案情概览 MF公司与JK公司签订房屋租赁合同,JK公司将自己名下的某处房屋租赁给MF公司使用。合同签订后,MF公司向JK公司支付第一期租金后,一直未使用该房屋。JK公司于2019年年底向MF公司发出解除租赁合同通知书。MF公司在收到解除通知后,同意与JK公司解除租赁合同,但是要求JK公司退还其支付的第...
【广州合同律师】网络消费合同引起的纠纷,应如何确定管辖地点?案情概览 2019年7月,陈某某通过某网站预定了国外的一间酒店。之后由于行程有变,陈某某无法按时入住,遂在网上申请取消预定。但被客服告知无法取消,若取消需要收取全额房款作为罚金。陈某某认为酒店的行为严重侵害消费者权利,遂向法院起诉。该网站提出管辖异议,认为,在网站的用户注册协议中已经明确,若发生争议,一律由A区法院管辖。陈某...