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2020
【广州合同律师】预约合同中写明约定内容作为本约合同内容,在签订本约合同后,预约合同是否有效?案情概览 ZW房地产销售公司在对外销售房屋的过程中大量印制了广告手册等宣传材料,在该广告手册上显示楼盘内部配置硬件等内容。赵某某在阅读该宣传手册后,与ZW公司签订商品房预定协议,该协议约定双方同意将发布的宣传资料中记载的楼盘硬件设施情况作为买卖合同内容。3日后,赵某某与ZW公司签订商品房买卖合...
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【广州合同律师】双方签订有林地使用权、林木所有权转让协议的,法院可否依据该协议确权案情概览 陈某某与孟某某签订A地林地使用权、林木及其他林地上附着物所有权转让协议,约定陈某某将其名下的林地使用权、林木及其他林地上附着的花草所有权转让给孟某某。双方在签订转让协议后,孟某某按照约定支付了相应的对价。2019年6月,陈某某因欠付他人的货款,被法院依法确定为被执行人,并查封其名下的林地等不动产。孟某...
【广州合同律师】在同一买卖合同中约定两种违约金计算方式的,发生违约情形时,应如何适用案情概览 QH公司与SX公司签订货物买卖合同,约定QH公司向SX公司订购一批货物,SX公司分批给付货物,每交付一批货物,QH公司支付相应的货物价款;合同还约定若SX公司未交付货物的,则向QH公司支付设备总值15%的违约金。2019年7月,SX公司因生产困难,无法按期交付货物,在QH公司多次催促下,SX公司向Q...
【广州合同律师】租赁合同中,一方主张承租房屋不符合使用标准的,能否单方解除合同案情概览 朱某某于2018年年底与JP医院签订租赁合同,合同约定JP医院承租朱某某位于AA路的一栋楼房,作为JP医院的门诊楼使用。双方约定租金、相应的给付日期以及未按期如数支付违约金,JP医院每季度向朱某某支付一次租金,全年共计支付4次租金。合同签订后,在履行过程中,JP医院在支付第一期租金后,未按期支付剩...
【广州合同律师】以房抵债合同是否属于买卖合同,是否有效 案情概览 XH公司与SH公司签订借款合同,合同中约定SH公司向XH公司出借人民币100万元,XH公司在收到上述钱款的3个月内还清。若XH公司未能及时清偿债务的,可通过转移房屋所有权的方式抵顶债务。同时若XH公司能够继续还款的,每清偿一笔借款,SH公司向XH公司退还相应的房屋价值,直至借款清偿完毕,房屋买卖合同终止。若XH公司未能...
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【广州公司律师】连带保证人主动在主债务履行其内向债权人付款的,是否属于履行保证责任 案情概览2019年1月CR公司与当地某银行签订贷款合同,约定银行向CR公司支付300万元贷款,CR公司于2019年8月至9月分期向CR公司承担还款责任。同时双方约定JS担保公司为CR公司向银行的借款承担连带保证责任。三方签订保证合同后,JS担保公司另行与银行签订反担保合同,合同约定银行在JS担保公司承担连带保证责...
【广州合同律师】对于定期支付租金的租赁合同,承租人欠付租金的,诉讼时效应如何计算 案情概览 2010年马某某与邓某某签订租赁合同,合同约定马某某承租邓某某名下的建设用地,按年向邓某某支付租金,租期为9年。合同中同时约定,马某某未按时支付租金的,邓某某有权要求马某某支付租金,不受诉讼时效的限制。2019年该建设用地到期后,马某某以该合同到期为由要求终止合同。邓某某则主张马某某尚未支付2...
【广州合同律师】借款合同中约定出借方为借款方预先垫付中介费用的,该费用是否应在借款本金中予以扣除 案情概览 赵某某与孟某某签订借款合同,合同中约定赵某某向孟某某提供借款,金额为30万元。借款合同中一并规定了还款日期、利息的计算方式等内容,同时该规定,赵某某代为向孟某某支付其为签订借款合同而应向DS公司支付的咨询费。2019年借款合同到期后,孟某某按期向赵某某清偿借款本金及利息。赵某某...
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【广州合同律师】签订商品房买卖合同后已经支付房屋全部价款但是未办理房屋所有权登记,能否享有排除债权人执行涉案房屋的权利 案情概览 薛某某于2019年年初与JY房地产销售公司订立商品房买卖合同,合同订立后,薛某某按约定支付了全部合同价款后即办理入住。2019年8月,薛某某收到法院寄送的房屋查封登记通知书,其发现,由于JY公司经营不善,拖欠债权人钱款无法按时归还的,依法债权人申请强制执行,...
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【广州合同律师】一房二卖的情况下,未实际受让的房屋的买受人能否要求出卖人给付违约金的同时赔偿房屋差价 案情概览 赵某某与袁某某订立房屋买卖合同,约定赵某某向袁某某购买已经设立抵押的房屋,赵某某分期向袁某某支付购房款,在赵某某第一期购房款到账后,袁某某即办理抵押权注销手续。2019年8月,赵某某按照约定支付第一笔购房款后,袁某某办理了抵押权注销手续但是并未赵某某,并且在瞒着赵某某的情况...